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 楚天都市报11月18日讯(记者朱泽)国家统计局上周发布的数据显示,武汉10月份新房二手房价格继续分化,新房环比涨1%,二手房跌0.3%。武汉市房管局同日发布的数据显示,10月份新房成交2.2万套,库存总量有明显下降。

本月以来,多个项目集中开盘抢收,但销售情况分化。如上周五开盘的军运村,据开发商称两千多套住宅被抢一空。而部分位于三环外的项目则没有如此好运,销售情况不理想。

上月新房涨二手房跌

上周五,国家统计局发布的数据显示,武汉10月份新房价格环比上涨1%,二手房则下跌0.3%,新房二手房继续出现分化。

同日,武汉市房管局的数据显示,10月份武汉新房成交约2.2万套,因当月楼盘供应减少,整体库存总量下降至约13.9万套,降幅明显。

机构第一太平戴维斯表示,10月份住宅市场整体继续放缓,价格环比上涨的城市数量减少,平均增速也有所下降。近几个月来,房价走势整体平稳,然而面对经济增速和金融环境的挑战,开发商盈利水平及信贷额度将继续承受压力。年末将近,开发商发力销售,而购房者购房压力并未明显减轻,导致部分市场对开发商以价换量的预期进一步增强,买家延续观望的心态。

楼市销售继续分化

楚天都市报记者上周探访发现,随着军运会结束,同时房企进入年底收官季,越来越多的项目上市,但与此同时也面临着抢夺有限客户资源的难题,销售出现分化。

从区域上来看,上周开盘的项目中,中心城区和新城区分别为11个,其中,东湖高新区开盘较集中,共有6个楼盘。目前光谷房源供应后劲较足,一直都是武汉楼市供应大户,楼盘比较集中,开盘频次也较高。此外,新城区开盘也较密集,主要集中在东西湖区和江夏区,两个区的开盘量占整个新城区的比例超80%。而蔡甸和汉南无新盘,供应暂时短缺。

从销售上来看,上周销售表现较好的仅4个项目。如上周五开盘的军运村项目,据开发商称两千多套住宅被抢一空,一小时销售额达42亿元。不过,记者现场探访时,有销售称小户型确实没有了,但大户型仍有少量可售。2个项目销售情况不理想,其中一个为别墅,另一个是位于光谷大学园的平安御苑,因价格与区域均价相比较高。

从价格和户型上来看,也可以发现高性价比的楼盘最受欢迎。22个开盘的项目中,均价2万元以上的仅有2个,1.5万元以下的则有14个。同时,户型集中在建筑面积90至130平方米,不少楼盘还推出了70多平方米的小户型,并且销售情况良好。

 
责任编辑:钱柜999手机

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